Wertgutachten
Verkehrswertermittlung
Der Verkehrswert einer Immobilie gibt den voraussichtlich am Markt zu erzielenden Verkaufspreis wieder.
Entsprechend wird der Verkehrswert einer Immobilie im Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) als der Preis definiert, der zum Bewertungsstichtag “im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften … ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre”.
Jedes von mir erstellte Wertgutachten setzt sich dabei aus folgenden Teilen zusammen:
- Zusammenfassung und Gesamteindruck
- Grund- und Bodenbeschreibung
- Beschreibung des Gebäudes und der Außenanlagen
- Bodenwertermittlung
- Vergleichswertermittlung und/oder
- Ertragswertermittlung und/oder
- Sachwertermittlung
- Objektspezifische Grundstücksmerkmale und sonstige Werteinflüsse
- Verkehrswert und/oder
- Verkehrswert für den Berechtigten und/oder
- Beleihungswertvorschlag
Für die Verkehrswertermittlung Ihres Grundstückes bzw. Ihrer Immobilie benötigen wir von Ihnen einige Unterlagen und Informationen, die Sie unserer „Checkliste zur Verkehrswertermittlung“ entnehmen und die Sie gerne – soweit bereits vorhanden – zu unserem ersten Termin mitbringen können.
Ermittlung von Beleihungswerten
Die Ermittlung von Beleihungswerten wird von unserem Gutachterbüro ebenfalls durchgeführt. Da diese Ermittlung eine ganz spezielle Aufgabe ist, bitten wir Sie, uns zu kontaktieren und einen persönlichen Termin zu vereinbaren – hier können wir den Sachverhalt sicherlich zu Ihrer Zufriedenheit klären.
Bewertung Mieten & Pachten
Um eine sichere Bewertung von Mieten und Pachten durchzuführen, ist eine detaillierte Markt- und Standortanalyse vorzunehmen. Hierzu sind seitens des Gutachters umfassendes Fachwissen bezüglich des Zustandes eines Objektes auf der einen Seite und gute Kenntnisse des jeweiligen Immobilienmarktes auf der anderen Seite erforderlich.
Bei der Bewertung von Mieten & Pachten berücksichtige ich im Einzelnen:
- Art, Größe, Lage, Zustand und Ausstattung des Objektes
- den Mietvertrag bzw. die Modalitäten des Mietvertrages
Die Vertragsmodalitäten müssen genau analysiert werden, um die Werthaltigkeit des entsprechenden Vertrages zu bestimmen. - Möglichkeiten der Mieterhöhung
- Möglichkeiten der Abwehr von Mietforderungen
Profil / Mitgliedschaften
- Zertifizierte Wertermittlerin für Immobilien (IHK)
- Gutachterin für Immobilienwertermittlung (Diplom E.I.A.)
Hallo Frau Zimmer,
ich wollte Ihnen nur kurz eine Rückmeldung bzgl. Ihres Gutachtens geben.
Das Finanzamt hat alles anerkannt. Wir haben diese Woche offiziell ein Schreiben erhalten. Da hat sich die ganze Mühe ja gelohnt. Aus diesem Grund möchte ich mich wieder bei Ihnen bedanken.